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厦门二套房首付比例降至四成
发布日期:2023-09-07 18:35    点击次数:133

导报讯 (记者 吴强)厦门购买二套房的门槛降了!导报记者昨日走访厦门多家银行获悉,为了支持改善性客户购房,8月16日起,厦门二套房首付比例由五成降至四成;二套住房商业贷款利率下限也由 LPR+80基点调整至LPR+60基点,即由原5%降低至4.8%。

二房首付比例和利率都降了

“自8月16日起,我行已经执行最新的二套房贷款政策,即最低首付比例降至四成,二套房贷利率也下调了20个基点至4.8%。”昨日,兴业银行厦门分行的一位客户经理向导报记者证实了上述消息。

在建行厦门分行,导报记者也得到了同样的回答。

不过,也有某国有大行人士表示,有听到二套房首付比例以及房贷利率下调的消息,但目前尚未看到官方正式通知。

厦门多名中介人员也证实了上述消息。链家某门店的工作人员表示:“二套房首付降至四成的新政已经开始执行了,如果现在购买二套房就可以按照新政策执行,首套房结清和未结清均可。”

不过,上述中介同时表示:“目前厦门仍然执行‘认房又认贷’的政策。如果有两笔房贷尚未结清的话,目前是无法申请商业贷款的。”

调整后,目前厦门首套房首付比例最低为三成(没有变化),首套房贷款利率下限为3.7%;二套房首付比例由此前的五成降至四成,贷款利率为4.8%。

180万房贷可省近8万利息

此次调整后,厦门二套房首付比例下调一成,以一套300万元总价的房子为例,首付门槛可以降低30万元。

另外,此前二套房贷利率是LPR+80BP,此次相当于下调20个基点,变为LPR+60BP,目前LPR是4.2%,即4.2%+0.6%=4.8%。以一套300万元总价房子,首付四成为例,等额本息贷款180万元30年,总利息可以减少7.88万元。

值得注意的是,8月15日央行再次降息,MLF中标利率降低了15个基点。LF利率是LPR(贷款市场报价利率)的定价基础,MLF利率下调15个基点,与之密切相关的LPR大概率也会出现变动。接下来,若8月20日的LPR下调,二套房和首套房利率将继续降低。

克而瑞福建分析认为,整体来看,此次厦门释放的购房新政,主要是针对二套改善客群,以往相对较高的房贷利率会制约改善客群的入市情绪,适度降低二套房首付比例及房贷利率,有利于提高改善型需求的购房积极性。

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